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货币升值,房价也随之上涨?任泽平说中了吗?

发布时间:2020-09-24相关聚合阅读:

原标题:货币升值,房价也随之上涨?任泽平说中了吗?

之前人民币的大跌让很多人心惊胆战,害怕钱会贬值的太厉害,导致物价上涨,然而现在汇率从五月的7.1涨到九月的6.77让人们都长舒了一口气。

价格其实是相对的,物价上涨或者下跌并非同步,而是有结构性的先后。有人说本次通胀是结构性的,其实什么时候的物价上涨都是结构性的。

不同商品的需求不尽相同,需求量相对小的商品价格最先上涨,并刺激生产和货币增发。而货币政策的作用主要是压缩总需求,当房地产生产被刺激,而政策又压缩了需求,使其需求量相对增加,价格回落。但前期未涨价或者价格上涨幅度小的商品,其产出刺激并不明显,反而被货币紧缩政策所抑制,需求量有所下降,货币增长远超其增长,因为价格反而飞涨。

如果货币政策进一步紧缩,货币增长速度就会放缓,价格将趋于稳定甚至下降。事实上首先下跌的商品,并非房价,而是股票、食材等等,先期大涨而周期比房地产短的行业,其商品价格都会比房价更先跌落。

人民币的升值对房地产会有推动作用,因为大部分的房企都持有美元外债,升值等于说汇率压力变小了,间接影响了房价,主要体现在以下几个方面:

在人民币国际汇率上涨的时候,资本会出现回流的现象,国内的人民币资产会成为国际资金追逐的对象,资金会通过多种方式进入中国的资产市场,这样国内资产的价格会出现上涨,资产自然也包括房地产方面,吸引了大量的流动资金,这对于高负债的房地产行业来说是非常有利的。

汇率和房价的走势成正比,汇率升高也就直接意味着房价的上涨,因为房子属于固定资产。近十多年来,国内房价大涨的原因之一就是因为人民币在升值,如果人民币出现升值的趋势,买房的利润就会提高,投资的风险会越来越低。

现在房价上涨的趋势并不是很明显,其实是因为现在政府在有意的调控房价,否则房价理应会增长得更快。

因为房价是被间接影响,那么在短期有政策进行压制的情况下,增长速度会非常的平缓。如果货币继续上扬不回落,那么所有的资产都会出现上扬,自然包括楼房建造所需的原材料,因此楼价也会有较大幅度的上升。当这个趋势形成后,即使是货币突然地开始下跌,短期内房价也不会有太大的下行趋势。

总结下来还是任泽平说的那句话:短期看政策,中期看货币,长期看人口,金融是杠杆,土地是供给,人才是房地产最根本的需求。