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300万的刚需,是伪刚需?主城区300万,最低中签率仅个位数

发布时间:2020-11-28相关聚合阅读:

原标题:300万的刚需,是伪刚需?主城区300万,最低中签率仅个位数

??之前我们发布了一篇200万导购文章,一些网友提出疑惑:到底什么是刚需?是谁规定的?

??其实刚需与价格无关,只要匹配了需求就是刚需。

??或者说所谓的“刚需”本来就是个伪命题,每个人都只能买能力范围内的房子,尽可能财富最大化。

??这里的200万指的是:能在杭州拥有一套房子的基本线。如果能负担更贵的房源,比如在基础线200万之上的300万的,那肯定会优先300万,而不是200万。

??300万可以买到位置更好、品质更佳或者更大的房子,提高今后的生活品质,何乐而不为?

??在这片文章里我们梳理了全杭州300万左右的房源,不过这里不包括总价200万左右的房源,对位置没有太高要求、纯粹要买大房子的可以去看看200万房源导购。

??总价300万左右,有哪些房源可以选择呢?

??主城区300万

??最低中签率个位数

??主城区300万可是稀有物种了,现在新房大多数在3.5万元/㎡以上,不过选择还是有的。

??网红板块非西湖三墩北莫属,这里已经是红盘扎堆的宝地。前有中国铁建西湖城万人摇,现在建发金辉·紫璋台、招商融信天澜里和古墩彩虹轩等红盘候场,绝对可以再次燃炸整个板块。

??第一,这里的新房限价2.81万元/㎡,但二手房已经卖到了3.5万元/㎡,属于妥妥的倒挂。

??第二,三墩北毗邻杭州云城板块,可以坐享云城一系列产业、商业、教育等配套,比如阿里云、西湖大学的落地,给与了这里巨大的动力源。

??第三,学区发展有潜力,板块的小学主要是星洲二小,属于杭州新晋的优质学区,对于改善自住也是不错的选择。

??第四,现房扎堆,紫璋台为现房销售,预计2020年底就交付,现房不仅“所见即所得”,还能更早地入住,降低了投入的成本。

??缺点是:目前其他配套还处于落后阶段,生活氛围较差,而且楼盘都迟迟不开盘,对于购房者了爱说是一件极其消耗精力的事。

??目前紫璋台的价格为不确定,不过招商融信天澜里和古墩彩虹轩两个项目限价2.81万元/㎡,所以大概率也是这个价格,

??古墩彩虹轩离开盘还早,招商融信天澜里可能会先开,紫璋台的开盘日子也近了,300万都能买到,但由于在万人摇板块,可能只供无房户和人才摇号,二套无缘,比较难摇中。

??另外丁桥、半山、九堡也有300万的房源,特别是丁桥,房源选择比较多。

??春和云境的位置更靠近市中心,均价33000元/㎡,户型95-140㎡,300万房源不多,但可以淘一淘。

??东寰名邸属于地铁+现房销售项目,再加上2.8万元/㎡的价格,值得关注一下。

??此前板块内的杭房御东方很受欢迎,目前已经售空,项目附近的杭房润如园即将首开,虽然价格待定,但大概率300万可以拿下。

??另外,石桥的滨江春语蓝庭算是300万中的红盘,主力户型98-139㎡,还是滨江品质,首开中签率只有9.71%,二套也可以去摇,难摇程度不亚于三墩北。

??下沙的广宇锦上文澜是为数不多的300万潜力优质学区房,虽然尚未交付,但它旁边的文海实验小学一路之隔,而且根据最新教育服务区划分范围,属于文海实验学校文清校区。因为学区的加持,它也是“一房难求”。

??余杭300万

??良渚万人摇和新晋板块扎堆

??大城北的300万因其规划和价格,也是杭州诞生万人摇的热土。其中,良渚和勾庄的项目几乎都很抢手。

??万科前宸前期30500元/㎡,主力户型99-139㎡,9月份首开中签率26%,尽管难摇,但依然很多人在等待它下一次加推,但何时开盘没有定论,还需要“让子弹再飞一会”。

??与此同时,另一个地铁上盖项目星创城,也备受关注。

??它是复合综合体,总体量达80万方,规划了约14万方的高端商务办公楼及五星级酒店、约12万方的大型购物中心,限价29000元/㎡。不难想象,它有可能会成为下一个“幸福里”版的红盘。

??还有一个重要的300万房源扎堆的板块是九乔,属于今年新晋的丰收湖板块,除了人工湖的开发,还有智慧城的规划和商业、教育等一系列配套。项目众多,均价基本上都是30000元/㎡,对于城东的刚需来说,价格和位置都值得关注。

??萧山300万

??南站新城的崛起和南部卧城的宜居

??萧山300万的选择非常多,主要集中在南站新城和南部卧城。

??随着火车南站的运营,板块开始崛起,龙湖融信天琅府紧靠地铁站,主力户型约98-125㎡,两次开盘的中签率都非常低,最低11%,相当不好摇中。

??阳光城东原印江滨最近刚刚首开,均价32000元/㎡,它有更加稀缺的88㎡,总价会更低些。另外还有一个更近火车南站的众安顺源府,高层均价30000元/㎡,也有89㎡小户型,更容易买到。

??当然,不能错过的还有地铁5号线姑娘桥TOD地铁万科彩虹天空之城,但首开中签率低到6.2%,非常火爆,要做好摇不中的打算。

??富阳300万

??核心有幸能买到

??去富阳买房,要么寄情山水做“隐士”,要么占据三江汇规划的焦点。富春核心的金茂星外滩,相当于江河汇新鸿基项目,将来是城市地标,如果300万能够买到,是一件幸福的事。正是如此,首开中签率46%,户型110㎡起,属于妥妥的改善。

??同在富春板块的绿地潮悦江山城,属于杭富线地铁上盖TOD,主力户型81-115㎡,限价27000元/㎡,本地刚需、改善+投资属性兼具,预计12月首开。年底杭富线开通在即,值得期待。

??300万的房源自然不止这些,本文列举了主要的房源,但杭州的刚需线越来越高,300万想要留在主城区的机会也开始减少,现在只有珍惜了。(来源:杭州市民卡房产)

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文章来源:杭州市民卡房产频道