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又一个红盘月!12月预计62盘入市,天澜里来了,紫璋台还会远吗

发布时间:2020-11-28相关聚合阅读:

原标题:又一个红盘月!12月预计62盘入市,天澜里来了,紫璋台还会远吗

??磨磨蹭蹭又快到了年末,楼市的气氛再度开始紧张起来。

??一方面,杭州楼市新政风雨欲来。有“小道消息”称,新政发布后,杭州限购将再次升级,社保年限门槛或将提高。不少购房者担心自己的购房资格再起波澜,匆匆加入摇号大军。

??另一方面,新一轮的推盘潮蠢蠢欲动,不少红盘都计划年末加码,抢一波业绩。据乐居杭州不完全统计,12 月杭州预计 62 盘入市,其中首开新盘 24 个。申花、奥体、三墩北、未来科技城、大江东核心等热门板块均有推新意向,其中不乏招商融信天澜里、地铁万科未来天空之城、杭州融创城等准红盘项目。

??注意:以下表格内信息仅供参考,具体信息以实发预售证为准。

??上城区、滨江区再度缺席

??三墩北红盘蓄势首开

??主城区 12 月预计 21 盘推新,主要分布于下城区、西湖区、拱墅区和江干区。

??其中,下城区的精装现房项目,中冶锦绣华府预计年底一次性推盘,高层主力户型建面约 129-169㎡、洋房主力户型建面约 139-169㎡。目前项目放风价为高层 45000-50000 元/㎡,洋房 54000-57000 元/㎡。

??项目园区配套向豪宅看齐,会所、恒温泳池、YKK系统门窗一应俱全。小区面貌已经初步可见,高层外立面以铝板为主,洋房则以石材为主,预计 2021 年 9 月交付。项目周边商业配套充实,但距离地铁较远。

??西湖区万众瞩目的三墩北板块,招商融信天澜里放出风声预计 12 月中下旬领证首开,高层主力户型建面约 103-130㎡,限价 28100 元/㎡,总价门槛基本在250万-280万元左右。

??作为铁板钉钉的准红盘项目,招商融信天澜里大概率会成为建发金辉·紫璋台的分流对象。也就是说,天澜里都来了,紫璋台还会远吗?

??拱墅区 12 月预计 6 个纯新盘项目首开。申花板块的滨融府、荣安春月杭宁府都是购房者翘首以待的项目。

??滨融府作为融创、滨江强强联合打造的项目,吸引力有多高?看看上一个融创、滨江合作开发的杭源御潮府,69800 元/㎡的均价,首开中签率都有 5.62%。而位于申花板块的滨融府,起步户型比御潮府还大,139㎡的户型,总价约 750 万起。项目仅 457 套可售房源,对于杭州众多的改善购房者,只怕也是“不太好抢”。

??与滨融府相反,荣安春月杭宁府是申花板块稀缺的小户型房源。项目可售房源共 358 户,高层主力户型建面约 97-119㎡,限价 45000 元/㎡,总价约 437 万起,在寸土寸金的申花板块,算是门槛较低的项目了。

??江干区的德信中心也是一个值得关注的项目,作为杭州(彭埠)枢纽商务区建设的首个开工项目,德信中心位于城东新城的正中心位置。项目住宅体量较小,仅 374 户可售房源,主力户型建面约110-150㎡,限价 46500 元/㎡。项目 4500 元/㎡的装修标准中,包括欧瑞格的地暖,东芝的中央空调,西门子的厨房三件套等,较为良心。

??余杭区预计11盘推新

??天空之城三期小高层要来了

??余杭区 12 月预计 11 盘推新,其中 7 盘为首开新盘。

??大家较为关注的地铁万科未来天空之城,三期小高层、洋房预计 12 月底一次性加推,可售房源约 1014 套,预计小高层均价约 39000元/㎡,洋房均价约 43000元/㎡。

??同为未来科技城板块的中梁沐宸院,预计 12 月首开 335 套房源,高层主力户型建面约 98-139㎡,限价 34500 元/㎡。鉴于板块热度,中梁沐宸院极有可能为红盘项目,且容易与招商融信天澜里、星创城|映月璟园两个项目撞车,人才和无房户可以准备起来,想想倒是该摇哪一个了。

??勾庄板块的星创城|映月璟园,是地铁4号线勾阳路站上盖TOD项目,加上和德信大家运河云庄一样 29000 元/㎡的限价,板上钉钉的红盘,人才和无房户可以闭眼摇。

??萧山区19盘预加推

??1字头房源不少

??萧山区 12 月预计 19 盘加推,主要分布于萧山市北和奥体两个板块。

??滨江的观品、君品和嘉品,是关注度较高的 3 个项目。

??其中,滨江观品预计 12 月中旬首开高层1、5、9、10号楼,主力户型建面约 169-233㎡,限价 47000 元/㎡。项目位于奥体核心板块,北面可以远眺钱塘江。项目交通优势明显,坐拥两条地铁线,与6号线博览中心站步行距离约 367 米,与2号线钱江世纪城站步行约 864 米。

??滨江君品名邸预计 12 月收官,高层2、3、8、9号楼一次全推,户型建面约 103-139㎡,均价 47000 元/㎡;滨江嘉品美寓预计 12 月初收官,加推最后一期房源 8、10 号楼,户型建面约 120-154㎡,均价 47000 元/㎡。

??萧山区12月加推的 1 字头项目有 4 个,分布是华景川樾滨府、悦融湾、旭辉珺和府和金地·滨与城,项目分布较偏远,自住留意。

??钱塘新区预计5盘推新

??融创城二期房源即将收官

??钱塘新区预计5盘推新,金沙湖的绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙均有加推意向。人才和无房户可以重点留意大江东核心的杭州融创城,项目预计 12 月底一次性推出二期高层、小高层房源,户型建面约 98-139㎡,前期均价 17800-18600 元/㎡。

??临安、富阳合计5盘推新

??临安、富阳两区合计5盘推新。

??其中,富春板块的富春金茂星外滩值得关注。项目规划业态丰富,体量恢弘,同时还是罕见的临江宝地,堪称“富阳版江河汇”,首开中签率达 46.03%。项目预计 12 月加推高层4号楼,户型建面约 110-147㎡,均价 29800 元/㎡。

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文章来源:乐居买房